都心近接マルチテナント型冷凍冷蔵物流施設T-LOGI船橋南海神着工と食品EC市場対応

都心近接型冷凍・冷蔵物流施設の新規着工

東京建物と三井物産都市開発は、千葉県船橋市にてマルチテナント型冷凍・冷蔵物流施設「T-LOGI船橋南海神」の建設に着手した。着工日は2026年2月2日、竣工は2027年10月を予定する。食品EC市場の拡大と老朽化した既存施設の更新需要増を背景に、都心アクセスに優れた物流拠点として注目される。

T-LOGI船橋南海神の外観イメージ。複数のトラックが並ぶ冷凍・冷蔵物流施設の完成予想図です。

首都圏全域・都市部配送に最適な立地

本施設は京葉道路「船橋IC」から約0.6km、東京都心から約20km圏内に位置し、首都圏全域や都市部への短時間配送を可能とする。人口約65万人の船橋市に立地することで、テナント企業の雇用確保にも優位性がある。

多様な食品ECニーズに応える施設仕様

延床面積約3,100坪の4層BOX型施設は、1・2階に温度可変式（-25℃～＋5℃）の倉庫を備え、冷凍・チルド・生鮮など多様な商材の保管が可能。12基のバース、うち3基は冷気遮断性の高いエアシェルターを採用し、衛生性と温度管理を強化。2基の垂直搬送機と1基の荷物用エレベーターが館内物流効率を高める。

環境配慮とエネルギーコスト低減

冷凍・冷蔵設備には自然冷媒（CO2）方式を導入し、電力使用量と環境負荷の低減を図る。屋上に設置した太陽光パネルによる自家発電・自家消費も組み合わせ、「CASBEE」Aランクの取得を目指すことで、サステナブル物流への対応を強調する。

物件概要と開発体制

所在地：千葉県船橋市南海神一丁目1896番地9他
敷地面積：4,959.22㎡（約1,500坪）
延床面積：10,320.62㎡（約3,121坪）
規模：地上4階・BOX型（1階片側バース）
バース数：12台（エアシェルター3基含む）
竣工予定：2027年10月
設計・施工：東洋建設

本物件は、賃貸型冷凍・冷蔵物流施設の代表例として、今後の需要増加に応える事業モデルとなる。

食品EC需要を捉えた首都圏物流最適化

食品EC市場の成長に伴い、都市近接型かつ高機能な冷凍・冷蔵物流施設の賃貸ニーズは今後さらに高まる見込みだ。都心・首都圏広域配送の両立、温度管理・環境配慮の強化が進む中、同様の施設開発が今後の物流インフラ競争力の鍵となる。